Die Vermietersoftware
für Österreich – endlich MRG-konform verwalten.

Das hängt davon ab, ob Ihre Immobilie dem MRG im Vollanwendungsbereich unterliegt. Wenn ja, regelt §21 MRG taxativ, welche Kosten umlagefähig sind – darunter Wasserkosten, Kanalgebühren, Rauchfangkehrung, Müllabfuhr, Hausversicherung, Beleuchtung der Allgemeinflächen, Aufzugsbetrieb und Verwaltungskosten. Reparaturen, Instandhaltungsrücklagen oder Rechtsanwaltskosten dürfen nicht als Betriebskosten verrechnet werden.

Bei Neubauwohnungen oder Objekten in der MRG-Teilanwendung ist die Vertragsfreiheit größer: Hier definiert der Mietvertrag, welche Positionen verrechnet werden.

mietly kennt beide Szenarien und führt Sie durch die korrekte Abrechnung – abhängig vom Anwendungsbereich Ihres Objekts.

Im MRG-Vollanwendungsbereich müssen Vermieter die Betriebskostenabrechnung bis spätestens 30. Juni des Folgejahres legen und an einer geeigneten Stelle im Haus zur Einsicht auflegen. Wird diese Frist versäumt, tritt Präklusion ein – der Vermieter kann die Kosten nicht mehr nachfordern.

Ein allfälliges Guthaben oder eine Nachzahlung wird mit dem übernächsten Zinstermin nach Abrechnung fällig.

mietly erinnert Sie rechtzeitig an die Abrechnungsfrist und erstellt die Abrechnung im gesetzeskonformen Format.

Die Unterscheidung ist entscheidend für Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter:

• MRG-Vollanwendung gilt typischerweise für Altbauwohnungen (Gebäude mit Baubewilligung vor 1945 bzw. 1953) und geförderte Neubauten. Hier sind Mietzinshöhe, Betriebskostenkatalog und Kündigungsschutz streng reguliert.
• MRG-Teilanwendung gilt z.B. für frei finanzierte Neubauwohnungen. Hier greifen nur einzelne Schutzbestimmungen – etwa zum Kündigungsschutz – während bei Mietzins und Betriebskosten weitgehend Vertragsfreiheit herrscht.
• MRG-Vollausnahme betrifft z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser. Das MRG findet praktisch keine Anwendung.

mietly fragt Sie bei der Objektanlage, in welchen Anwendungsbereich Ihre Immobilie fällt, und passt Vorlagen, Berechnungen und Erinnerungen automatisch an.

Gesetzlich vorgeschrieben ist keine Software. Aber: Als Vermieter in Österreich sind Sie verpflichtet, eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung zu erstellen, die gesetzlichen Fristen einzuhalten und Belege zur Einsicht bereitzuhalten. Fehler in der Abrechnung können bei der Schlichtungsstelle oder dem Bezirksgericht angefochten werden – und kosten Sie im Zweifel Geld.

Eine spezialisierte Vermietersoftware wie mietly hilft Ihnen, diese Pflichten korrekt zu erfüllen, spart Ihnen jährlich Stunden an Arbeit und reduziert das Risiko von Fehlern bei der Abrechnung.

Ab einer Immobilie lohnt sich der Einstieg – bei mietly ist die erste Immobilie dauerhaft kostenlos.

Ja. mietly funktioniert für alle österreichischen Bundesländer. Die Software berücksichtigt die bundesweiten Regelungen des MRG ebenso wie länderspezifische Besonderheiten – etwa die Richtwertmiete, deren Höhe je nach Bundesland unterschiedlich ist.

Egal ob Zinshauswohnung in Wien, Eigentumswohnung in Graz oder Einfamilienhaus in Salzburg – mietly passt sich Ihrem Objekt an.

Die Unterschiede sind erheblich:

Deutsche Vermietersoftware bildet diese Unterschiede nicht ab. mietly wurde von Grund auf für das österreichische und deutsche Mietrecht gebaut.

Ja. mietly wird ausschließlich auf EU-Servern gehostet – in deutschen und österreichischen Rechenzentren. Alle sensiblen Daten (Bankverbindungen, Ausweisdaten) sind verschlüsselt gespeichert. Sie können jederzeit alle Ihre Daten exportieren oder löschen lassen.

Als europäisches Unternehmen ist DSGVO-Konformität für uns keine Pflichtübung, sondern Grundprinzip.

Für die Verwaltung einer Immobilie ist mietly dauerhaft kostenlos – mit allen Kernfunktionen: Betriebskostenabrechnung, Objektverwaltung, Dokumentenmanagement und Finanzübersicht. Für mehrere Immobilien gibt es gestaffelte Abo-Modelle.

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